第九讲 设计概算的编制
一、设计阶段影响工程造价的主要因素
(一)影响工业建设项目工程造价的主要因素
1.总平面设计
总平面设计主要指总图运输设计和总平面配置，总平面设计是否合理对于整个设计方案的经济合理性有重大影响。总平面设计中影响工程造价的主要因素包括：(1)现场条件;(2)占地面积;(3)功能分区;(4)运输方式。
2.工艺设计
按照建设程序，建设项目的工艺流程在可行性研究阶段已经确定。
3.建筑设计
(1)平面形状
K周=建筑物周长/建筑面积，即单位建筑面积所占外墙长度。
通常情况下建筑周长系数越低，设计越经济。圆形、正方形、矩形、T形、L形建筑的K周依次增大。但是圆形建筑物施工复杂，因此建筑物平面形状的设计应在满足建筑物适用功能的前提下，降低建筑周长系数。
习题：工业建筑设计评价中，下列不同平面形状的建筑物，其建筑物周长与建筑面积比K周按从小到大顺序排列正确的是()。
A.正方形→矩形→T形→L形
B.矩形→正方形→T形→L形
C.T形→L形→正方形→矩形
D.L形→T形→矩形→正方形
答案：A
(2)流通空间
(3)空间组合
1)层高
在建设面积不变的情况下，建筑层高的增加会引起各项费用的增加。
2)层数
如果增加一个楼层不影响建筑物的结构形式，单位建筑面积的造价可能会降低。但是当建筑物超过一定层数时，结构形式就要改变，单位造价通常会增加。
3)室内外高差
室内外高差过大，则建筑物的工程造价提高;高差过小又影响使用及卫生要求等。
(4)建筑物的体积与面积
对于工业建筑，厂房、设备布置紧凑合理，可提高生产能力，采用大跨度、大柱距的平面设计形式，可提高平面利用系数。
(5)建筑结构
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五层以下的建筑 | 砌体结构 |
大中型工业厂房 | 钢筋混凝土结构 |
多层房屋或大跨度结构 | 钢结构 |
高层或者超高层结构 | 框架结构和剪力墙结构 |
(6)柱网布置
对于单跨厂房，当柱间距不变时，跨度越大单位面积造价越低;对于多跨厂房，当跨度不变时，中跨数目越多越经济。
4.材料选用
5.设备选用
(二)影响民用建设项目工程造价的主要因素
1.住宅小区建设规划中影响工程造价的主要因素
小区规划设计的核心问题是提高土地利用率。
2.民用住宅建筑设计中影响工程造价的主要因素
(1)建筑物平面形状和周长系数
(2)住宅的层高和净高：民用住宅的层高一般不宜超过2.8m。
(3)住宅的层数
(4)住宅单元组成、户型和住户面积
衡量单元组成、户型设计的指标是结构面积系数(住宅结构面积与建筑面积之比)，系数越小设计方案越经济。结构面积小，有效面积增加。房屋平均面积越大，内墙、隔墙在建筑面积所占比重就越小。
2016年真题：关于住宅建筑设计中的结构面积系数，下列说法中正确的是()。
A.结构面积系数越大，设计方案越经济
B.房间平均面积越大，结构面积系数越小
C.结构面积系数与房间户型组成有关，与房屋长度、宽度无关
D.结构面积系数与房屋结构有关，与房屋外形无关
答案：B
(5)住宅建筑结构的选择
(三)影响工程造价的其他因素
1.设计单位和设计人员的知识水平
2.项目利益相关者
3.风险因素
二、设计概算的概念及其编制内容
(一)设计概算的含义及作用
1.设计概算的概念
设计概算是以初步设计文件为依据，按照规定的程序、方法和依据，对建设项目总投资及其构成进行的概略计算。
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设计概算 | 静态投资 | 考核工程设计和施工图预算的依据 |
动态投资 | 项目筹措、供应和控制资金使用的限额 |
政府投资项目的设计概算经批准后，一般不得调整。如果需要调整概算时，应由建设单位调查分析变更原因，报主管部门审批同意后，由原设计单位核实编制调整概算，并按有关审批程序报批。一个工程只允许调整一次概算。允许调整概算的原因包括以下几点：①超出原设计范围的重大变更;②超出基本预备费规定范围不可抗拒的重大自然灾害引起的工程变动和费用增加;③超出工程造价价差预备费的国家重大政策性的调整。
2016年真题：下列原因中，不能据以调整设计概算的是()。
A.超出原设计范围的重大变更
B.超出承包人预期的货币贬值和汇率变化
C.超出基本预备费规定范围的不可抗拒重大自然灾害引起的工程变动和费用增加
D.超出价差预备费的国家重大政策性调整
答案：B
2.设计概算的作用
(1)设计概算是编制固定资产投资计划、确定和控制建设项目投资的依据。政府投资项目设计概算一经批准，将作为控制建设项目投资的最高限额。
(2)设计概算是控制施工图设计和施工图预算的依据。
(3)设计概算是衡量设计方案技术经济合理性和选择最佳设计方案的依据。
(4)设计概算是编制招标控制价(招标标底)和投标报价的依据。
(5)设计概算是签订建设工程合同和贷款合同的依据。
(6)设计概算是考核建设项目投资效果的依据。
习题：在建设项目各阶段的工程造价中，一经批准将作为控制建设项目投资最高限额的是()。
A.投资估算
B.设计概算
C.施工图预算
D.竣工结算
答案：B
(二)设计概算的编制内容
设计概算文件的编制应采用单位工程概算、单项工程综合概算和建设项目总概算三级概算编制形式。当建设项目为一个单项工程时，可采用单位工程概算、总概算两级概算编制形式。
(1)单位工程概算
单位工程概算是指具有独立的设计文件，能够独立组织施工，但不能独立发挥生产能力或使用功能的工程项目，是单项工程的组成部分。
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单位工程概算 | 建筑工程概算 （凡是构成建筑物使用功能的，为建筑物服务的，都纳入建筑工程） | 土建工程概算 |
给排水、采暖工程概算 | ||
通风、空调工程概算 | ||
电气照明工程概算 | ||
弱电工程概算 | ||
特殊构筑物工程概算 | ||
设备及安装工程概算 | 机械设备及安装工程概算 | |
电气设备及安装工程概算 | ||
热力设备及安装工程概算 | ||
工器具及生产家具购置费概算 |
(2)单项工程概算
单项工程是指在一个建设项目中，具有独立的设计文件，建成后能够独立发挥生产能力或使用功能的工程项目。
(3)建设项目总概算
建设项目总概算是由各单项工程综合概算、工程建设其他费用概算、预备费、建设期利息和铺底流动资金概算汇总编制而成的。
单项工程概算和建设项目总概算仅是一种归纳、汇总性文件，因此，最基本的计算文件是单位工程概算书。
三、设计概算的编制
(二)单位工程概算的编制
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建筑工程概算 | 概算定额法、概算指标法、类似工程预算法 |
设备及安装工程概算 | 预算单价法、扩大单价法、设备价值百分比法、综合吨位指标法 |
1.概算定额法
概算定额法又叫扩大单价法或扩大结构定额法，是套用概算定额编制建筑工程概算的方法。运用概算定额法，要求初步设计达到一定深度，建筑结构尺寸比较明确。
概算定额法编制设计概算的步骤如下：
(1)搜集基础资料、熟悉设计图纸和了解有关施工条件和施工方法。
(2)按照概算定额子目，列出单位工程中分部分项工程项目名称并计算工程量。
工程量计算应按概算定额中规定的工程量计算规则进行，采用的原始数据必须以初步设计图纸所标识的尺寸或初步设计图纸能读出的尺寸为准。
(3)确定各分部分项工程费。
工程量计算完毕后，逐项套用各子目的综合单价，各子目的综合单价应包括人工费、材料费、施工机具使用费、管理费、利润、规费和税金。
(4)计算措施项目费。→分两部分进行
(5)计算汇总单位工程概算造价。
单位工程概算造价=分部分项工程费 措施项目费
(6)编写概算编制说明。
2.概算指标法
概算指标法是用拟建的厂房、住宅的建筑面积(或体积)乘以技术条件相同或基本相同的概算指标得出人、材、机费，然后按规定计算出企业管理费、利润、规费和税金等，得出单位工程概算的方法。
概算指标法的适用情况包括：
1)在方案设计中，由于设计无详图而只有概念性设计时，或初步设计深度不够，不能准确地计算出工程量，但工程设计采用的技术比较成熟时可以选定与该工程相似类型的概算指标编制概算;
2)设计方案急需造价估算而又有类似工程概算指标可以利用的情况;
3)图样设计间隔很久后再来实施，概算造价不适用于当前情况而又急需确定造价的情形下，可按当前概算指标来修正原有概算造价;
4)通用设计图设计可组织编制通用图设计概算指标，来确定造价。
(1)拟建工程结构特征与概算指标相同时的计算。直接套用概算指标时，拟建工程应符合以下条件：
1)拟建工程的建设地点与概算指标中的工程建设地点相同;
2)拟建工程的工程特征和结构特征与概算指标中的工程特征、结构特征基本相同;
3)拟建工程的建筑面积与概算指标中工程的建筑面积相差不大。
(2)拟建工程结构特征与概算指标有局部差异时的调整。
1)调整概算指标中的综合单价
结构变化修正概算指标
=原概算指标综合单价 换入结构的工程量×换入结构的工程单价
-换出结构的工程量×换出结构的工程单价
2)调整概算指标中的人、材、机数量
结构变化修正概算指标的人、材、机数量
=原概算指标的人、材、机数量 换入结构件工程量×相应定额人、材、机消耗量
-换出结构件工程量×相应定额人、材、机消耗量
习题：利用概算指标法编制拟建工程概算，已知概算指标中每100m2建筑面积中分摊的人工消耗量为500工日。拟建工程与概算指标相比，仅楼地面做法不同，概算指标为瓷砖地面，拟建工程为花岗岩地面。查预算定额得到铺瓷砖和花岗岩地面的人工消耗量分别为37工日/100m2和24工日/100m2。拟建工程楼地面面积占建筑面积的65%。则对概算指标修正后的人工消耗量为()工日/100m2。
A.316.55
B.491.55
C.508.45
D.845.00
答案：B
3.类似工程预算法
类似工程预算法是利用技术条件与设计对象相类似的已完工程或在建工程的工程造价资料来编制拟建工程设计概算的方法。当拟建工程初步设计与已完工程或在建工程的设计相类似而又没有可用的概算指标时采用类似工程预算法。
采用类似工程预算法必须对建筑结构差异和价差进行调整。
(1)建筑结构差异的调整。
(2)价差调整。
类似工程造价资料没有具体的人工、材料、机具台班的用量，只有人工、材料、施工机具使用费和企业管理费等费用或费率时，可按下面公式调整：
拟建工程成本单价=类似工程工程单价×成本单价综合调整系数K
成本单价综合调整系数K=a%K1 b%K2 c%K3 d%K4
a%K1=(类似工程人工费/类似工程预算)×(拟建工程人工费/类似工程人工费)
2016年真题：某地拟建一工程，与其类似的已完工程单方工程造价为4500元/㎡，其中人工、材料、施工机具使用费分别占工程造价的15%、55%和10%，拟建工程地区与类似工程地区人工、材料、施工机具使用费差异系数分别为1.05、1.03和0.98.假定以人、材、机费用之和为基数取费，综合费率为25%。用类似工程预算法计算的拟建工程造价指标为()元/㎡。
A.3699.00
B.4590.75
C.4599.00
D.4623.75
答案：D
4.单位设备及安装工程概算编制方法
(1)预算单价法。当初步设计较深，有详细的设备清单时，可直接按安装工程预算定额单价编制安装工程概算。该法具有计算比较具体，精确性较高之优点。
(2)扩大单价法。当初步设计深度不够，设备清单不完备，只有主体设备或仅有成套设备重量时，可采用主体设备、成套设备的综合扩大安装单价来编制概算。
(3)设备价值百分比法又叫安装设备百分比法。当初步设计深度不够，只有设备出厂价而无详细规格、重量时，安装费可按占设备费的百分比计算。该法常用于价格波动不大的定型产品和通用设备产品。
(4)综合吨位指标法。当初步设计提供的设备清单有规格和设备重量时，可采用综合吨位指标编制概算。该法常用于设备价格波动较大的非标准设备和引进设备的安装工程概算。
习题：当初步设计深度有详细的设备清单时，最能精确的编制设备安装工程费概算的方法是()。
A.预算单价法
B.扩大单价法
C.设备价值百分比法
D.综合吨位指标法
答案：A
(三)单项工程综合概算的编制
单项工程综合概算是确定单项工程建设费用的综合性文件，是由该单项工程所属的各专业单位工程概算汇总而成的，是建设项目总概算的组成部分。
对单一的、具有独立性的单项工程建设项目，按照两级概算编制形式，直接编制总概算。单项工程综合概算一般应包括建筑工程费、安装工程费、设备及工器具购置费。
(四)建设项目总概算的编制
建设项目总概算是预计整个建设项目从筹建到竣工交付使用所花费的全部费用的文件。它是由各单项工程综合概算、工程建设其他费用、建设期利息、预备费和经营性项目铺底流动资金概算所组成。
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