一级建造师:机电专业——工程合同管理(2)(一级建造师机电专业工程管理与实务)

合同的变更与终止

一,合同变更的分类与成立条件

1,变更成立条件:

1)合同关系已经存在

2)合同内容发生变化:如工程变更,设计变更;

3)经合同当事人协商一致,或者法院,仲裁庭裁决,或者援引法律直接规定;

2,变更的范围: 除专用合同另有约定外,合同履行过程中发生以下情形的,应进行变更:

1)增加或减少合同中任何一项工作,或追加额外的工作;

2)取消合同中任何一项工作,但转由他人实施的工作除外

3)改变合同中任何工作的质量标准或其他特性

4)改变工程的基线,标高,位置和尺寸

施工索赔的类型与实施

一,索赔的起因与分类

1,索赔的起因:

1)合同当事方违约,不履行或未能正确履行合同义务与责任;

2)合同错误;如合同条文不全,错误,矛盾等,设计图纸,技术规范错误;

3)合同变更;工程环境变化,包括法律,物价和自然条件的变化;

4)不可抗力因素,如恶劣气候条件,地震,疫情,洪水,战争状态。

2,索赔的分类:

1)索赔目的和要求:工期索赔,费用索赔;

2)索赔事件的性质分:工程延期索赔,工程加速索赔,工程变更索赔,工程终止索赔,不可预见的索赔,不可抗力的索赔;

3)有关当事人分类:总包方与业主之间的索赔。

二,承包人向发包人提起的索赔

1,承包人可以提起索赔的事件:发包人的错。

2,索赔成立的前提条件:同时具备

1)与合同对照,事件已造成了承包人工程项目成本的额外支出,或直接经济损失

2)造成费用增加或工期损失原因,按合同约定不属于承包人的行为责任或风险责任

3)承包人按合同规定的程序和时间提交索赔意向通知和索赔报告

三,施工索赔的几个环节

1,提出索赔意向书;

2,做好同期记录;

3,提交详细情况报告;

4,提交最终索赔报告:

1)承包人正式索赔的文件有:索赔申请表,批复的索赔意向书,编制说明,附件

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